À combien s’élève l’avantage fiscal du bonus logement pour votre habitation propre et unique ?
Pour les emprunts conclus entre le 1er janvier 2005 et 31 décembre 2014
L’avantage fiscal est calculé comme suit :
- Un montant de base (pour l’exercice d’imposition 2025) de :
- 2290 euros en Région wallonne
- 2920 euros en Région bruxelloise
- 2280 euros en Région flamande
- Ce montant de base peut être majoré de 760 euros en Région flamande et en Région wallonne et de 970 euros en Région bruxelloise durant les dix premières années de remboursement de votre emprunt hypothécaire.
- Vous pouvez encore compter 80 euros supplémentaires (100 euros à Bruxelles) si vous avez au moins trois enfants à charge (au 1er janvier suivant la signature de votre emprunt).
- La réduction d’impôt est ensuite calculée au taux d’imposition marginal auquel vous êtes imposé (minimum 30 % et maximum 50 %).
Pour les emprunts conclus en 2015
Pour un emprunt hypothécaire conclu en 2015, l’avantage fiscal dépend de la Région où vous êtes domicilié.
Depuis le 1er janvier 2015, le bonus logement n’est plus une déduction fiscale mais devient une réduction sur le montant total d’impôts payés.
Pour la Région wallonne
L’avantage fiscal du bonus logement pour une habitation propre et unique consiste en une réduction d’impôt de 40 % sur les montants suivants :
- Montant de base : 2290 euros
- Majoration les dix premières années : 760 euros
- Majoration les dix premières années si vous avez minimum trois enfants à charge (au 1er janvier suivant la signature de votre emprunt) : 80 euros
Pour la Région bruxelloise
L’avantage fiscal consiste en une réduction d’impôt de 45 % sur les montants suivants :
- Montant de base : 2920 euros (exercice d’imposition 2025)
- Majoration les dix premières années : 970 euros
- Majoration les dix premières années si minimum trois enfants à charge (au 1er janvier suivant la signature de votre emprunt) : 100 euros.
Pour la Région flamande
L’avantage fiscal consiste en une réduction d’impôt de 40 % sur les montants suivants :
- Le montant de base est de 1520 euros
- Ce montant peut être majoré de 760 euros durant les dix premières années de remboursement de votre emprunt hypothécaire
- Vous pouvez encore compter 80 euros supplémentaires si vous avez au moins trois enfants à charge au 1er janvier suivant la signature de votre emprunt.
Pour les emprunts conclus à partir du 1er janvier 2016
Pour la Région wallonne
Pour les emprunts conclus depuis 2016 pour une habitation située en Région wallonne, c’est le « Chèque Habitat » qui est toujours d’application.
Qu’est-ce que le Chèque Habitat ?
- C’est un avantage fiscal individuel pour une durée de maximum 20 ans.
- Cet avantage est composé de deux parties :
- Une partie variable : le montant de l’avantage va varier en fonction des revenus nets imposables. Le montant maximal est de 1520 euros. Il est octroyé pour les revenus nets imposables allant jusque 26 394 euros. Pour les revenus supérieurs à ce montant, l’excédent par rapport à 26 394 euros est multiplié par un coefficient (1,275 %) et déduit du montant variable maximal de 1520 euros.
- Une partie forfaitaire « enfants » : si vous avez des enfants, 125 euros par enfant vous sont octroyés. Ce montant est accordé une fois pour les deux parents.
- Pour les revenus nets imposables supérieurs à 101 805 euros, il n’y a plus d’avantage fiscal.
- L’avantage tel que déterminé ci-dessus est octroyé les 10 premières années et tant que votre habitation reste unique. Il est ensuite réduit de 50 % les dix années suivantes. Le montant de l’avantage est limité à la somme des remboursements (intérêts et capital) effectués durant l’année concernée et de la prime d’assurance vie individuelle liée à l’emprunt hypothécaire.
Exemple : Un couple perçoit chacun 36 394 euros de revenus nets imposables
En outre, ils ont conclu un prêt pour l’achat de leur maison acquise en 2024 sur 20 ans et ils ont deux enfants.
À combien d’avantage fiscal ont-ils chacun droit les 10 premières années tant que leur situation ne bouge pas ?
Montant du chèque habitat par personne :
1520 - (36 394 – 26 394) x 1,275 % = 1520 – 127,5 = 1392,5 euros chacun. Leur impôt sera donc diminué de 1392,5 euros pour chacun.
Mais ce n’est pas tout : leurs 2 enfants leur donnent droit à un supplément de 2 x 125 = 250 euros comme réduction d’impôt supplémentaire pour le ménage.
Au total, l’avantage fiscal se chiffre à 2 x 1392,5 + 250 = 3035 euros de réduction d’impôt.
Pour la Région bruxelloise
Le régime du bonus logement reste le même que celui qui était d’application pour 2015 et 2016. Par contre, pour les emprunts contractés à partir du 1er janvier 2017, le bonus logement est supprimé.
Pour la Région flamande
Pour les emprunts conclus entre le 1er janvier 2016 et le 31 décembre 2019, le bonus logement intégré est d’application en Région flamande pour votre habitation propre.
Le montant de l’avantage fiscal dans le cadre du bonus logement intégré est limité à 1 520 euros, pour votre habitation propre. Si celle-ci est votre seule habitation, le montant est majoré de 760 euros par an pendant les 10 premières années du crédit si l’habitation concernée reste unique, et de 80 euros par an s’il y a minimum trois enfants à charge.
Sur ce montant total (maximum 1520 euros + 760 euros + 80 euros), un taux de 40 % sera appliqué pour calculer la réduction d’impôt réelle ([1520 euros + 760 euros + 80 euros] x 40 % = 944 euros).
Depuis le 1er janvier 2020, le bonus logement est supprimé et les droits d’enregistrement – plus spécifiquement le droit d’acquisition – sont revus à la baisse. En 2024, si vous achetez un logement en Flandre, vous paierez 3 % de droits d’enregistrement, s’il s’agit de votre habitation propre et unique. Si vous décidez de réaliser des travaux visant à économiser de l’énergie, vous paierez 1 % au lieu de 3 %.
Uniquement les personnes qui sont domiciliées en Wallonie et qui ont acquis en 2024 une maison avec un prêt hypothécaire bénéficient du chèque habitat sous certaines conditions. La Flandre et Bruxelles ont supprimé les avantages octroyés par le biais de la déclaration fiscale. Néanmoins les réductions d’impôt subsistent pour tous les anciens prêts et ce, dans les 3 régions.
