Je hebt een architect nodig om de plannen voor je toekomstige woning te ontwerpen. Toch doet een architect méér dan dat.
- Hij vraagt bij de gemeente een omgevingsvergunning aan.
- Hij houdt toezicht op de werf.
- Hij zorgt ervoor dat alle termijnen worden nageleefd en adviseert je bij de oplevering van de werken. Dat is de eindfase op de werf.
In het contract dat je met je architect afsluit, kan je ook andere opdrachten opnemen.
Een architect vinden
Je kan door je buurt wandelen en aan de bewoners van huizen die je bevallen, vragen wie hun architect was. Leg je oor zeker ook te luisteren bij vrienden, collega’s of andere kennissen. Er worden tevens beurzen en andere gespecialiseerde evenementen georganiseerd waar je architecten kan ontmoeten.
Op de websites van architectenbureaus vind je een aantal realisaties terug, zodat je een eerste idee krijgt van hun "stijl". Het is belangrijk dat er tussen jou en de architect een vertrouwensrelatie groeit. Een eerste gesprek met een architect verbind je nergens toe.
Bij de Orde van Architecten kan je een lijst opvragen van de architecten in je streek.
Let op: Als je kiest voor sleutel-op-de-deur, dan koop je een woning bij een bouwpromotor die meestal zelf de architect kiest of voorstelt. Hij werkt dan wel in opdracht van die promotor en hij kan het moeilijk hebben om je belangen te verdedigen. De Orde van Architecten raadt aan om via een afzonderlijke schriftelijke architectenovereenkomst zelf een onafhankelijke architect van je keuze te raadplegen. Deze architect handelt totaal onafhankelijk van de promotor en staat je bij.
Contract
De architect moet je een schriftelijk contract voorleggen waarin alle belangrijke aspecten van de samenwerking beschreven staan:
- De gegevens van bouwheer en architect
- De plaats van de werken
- De precieze opdracht van de architect
- Het budget en wat er gebeurt als dat wordt overschreden
- De aansprakelijkheden en de door de architect afgesloten verzekeringen
- De honoraria (vergoedingen) van de architect
- Je plichten als bouwheer en dus als klant van de architect
- De afspraken rond de oplevering van de werken
- …
Oplevering van de werken
De oplevering van de werken is de eindfase op de werf. Die gebeurt in twee stappen:
- De voorlopige oplevering, waarbij je de werken goedkeurt en erkent dat ze correct zijn uitgevoerd.
- De definitieve oplevering, die minstens een jaar later plaatsvindt, nadat je in de praktijk hebt kunnen vaststellen dat er geen problemen (gebreken) zijn.