Que vous construisiez une nouvelle habitation ou que vous entrepreniez des rénovations conséquentes, vous aurez besoin d'un architecte pour dessiner les plans de votre future habitation. Son rôle ne s’arrête toutefois pas là :
- Il introduira à la commune la demande de permis d'urbanisme.
- Il assurera la surveillance du chantier.
- Il veillera au respect des délais.
- Il vous assistera pour la réception des travaux, qui est la phase finale du chantier.
D’autres missions peuvent être ajoutées au contrat que vous signerez avec votre architecte.
Trouver un architecte
Vous pouvez vous promener dans votre quartier, repérer les maisons qui vous plaisent et demander au propriétaire qui en est l’architecte. Vous pouvez certainement interroger vos amis, vos collègues de travail ou l’une ou l’autre connaissance susceptible de vous aider. Il existe, enfin, des salons et d’autres événements spécialisés où vous aurez l’occasion de rencontrer certains architectes.
Sur leurs sites, les bureaux d’architecture présentent généralement quelques-unes de leurs réalisations, ce qui vous donnera une première idée de leur « style ». Un rendez-vous s'impose toutefois pour savoir si l'architecte que vous avez repéré est en phase avec votre projet. Un premier rendez-vous ne vous engage de toute façon à rien. Il est important qu’une relation de confiance s’établisse entre le maître d’ouvrage, c’est-à-dire vous, et l’architecte que vous aurez choisi.
L'Ordre des architectes vous communiquera sur demande la liste des architectes établis dans votre région.
Attention : Si vous construisez une habitation “clé-sur-porte”, vous achetez une maison à un promoteur immobilier qui généralement propose ou choisit lui-même l’architecte. Cet architecte travaille donc pour le promoteur immobilier et pourrait dès lors avoir des difficultés à défendre vos intérêts. L’Ordre des architectes recommande dans ce cadre d’établir en parallèle une convention avec un architecte, même un architecte indépendant, de votre choix. Cet architecte, totalement indépendant du promoteur immobilier, pourra aisément défendre vos intérêts.
Contrat
L’architecte doit vous soumettre un contrat écrit qui précise tous les aspects essentiels de sa mission tels que, notamment :
- Les données du maître d’ouvrage et de l'architecte
- Le lieu des travaux
- La définition exacte de la mission de l'architecte
- Le budget et ce qui est prévu en cas de dépassement
- La responsabilité et les assurances souscrites par l'architecte
- Les honoraires (rémunération) de l'architecte
- Vos obligations en tant que maître d’ouvrage et donc en tant que client de l'architecte
- Les modalités de réception des travaux
- Etc.
Réception des travaux
La réception des travaux est la phase finale du chantier. Elle se déroule en deux temps :
- La réception provisoire. Vous « agréez » les travaux, autrement dit, vous reconnaissez qu’ils ont été correctement exécutés.
- La réception définitive. Elle a lieu au minimum un an plus tard, une fois que vous avez pu vérifier, à l’usage, qu’il n’y a aucun problème (vice de construction).