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Investir dans l’immobilier

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Comment investir dans l’immobilier ?

Face à une bourse capricieuse ou à des comptes d’épargne qui ne rapportent pas grand-chose, investir dans l’immobilier peut être une alternative intéressante. En principe, ce type d’investissement permet de percevoir des revenus réguliers ou tout simplement de diversifier un portefeuille d’investissements.

Un investissement immobilier peut se faire directement en achetant un bien ou indirectement en investissant dans des produits financiers qui sont à leur tour investis dans l’immobilier.

Comment investir directement dans l’immobilier ?

Deux possibilités s’offrent à vous :

  • Vous achetez par vous-même un bien immobilier qu’ensuite vous mettez en location.
  • Vous faites appel aux services d’une société immobilière qui vous vend un bien immobilier et ensuite prend en charge sa mise en location et son entretien. Dans ce cas, vous signez les contrats nécessaires et encaissez tous les mois (en partie) le loyer. Ces offres sont souvent assorties d’une garantie de loyer ou de revenu. Toutes les tracasseries habituelles du propriétaire vous sont en principe épargnées : recherche de locataires, perception du loyer, réparations…

La plupart du temps vous avez le droit de mettre fin au bail si vous souhaitez occuper le bien personnellement ou y loger un proche, par exemple lorsqu’un de vos enfants commence ses études si vous avez acheté une chambre d’étudiant.

Les types de bien immobilier dans lesquels vous pouvez investir sont nombreux, par exemple :

  • Chambres d’étudiants
  • Résidences services
  • Habitations pour expatriés
  • Chalets et bungalows dans des villages de vacances
  • Chambres d’hôtel

Quels sont les risques liés à un investissement direct dans l’immobilier ?

  • Un achat immobilier représente un montant important. Si le prix d’achat absorbe une grande partie de votre épargne, vous allez à l’encontre du principe de base que doit respecter tout investisseur : diversifier ses placements.
  • Vous ferez peut-être un jour face à un besoin de liquidités imprévu et vendre un bien immobilier peut prendre du temps. Une vente réalisée dans l’urgence ne permet souvent pas d’obtenir un bon prix.
  • La valeur du bien que vous achetez peut baisser. Impossible de prédire l’évolution générale des prix de l’immobilier. Les prix fluctuent différemment selon la région, le type de bien et la catégorie de prix.
  • Ces investissements ne sont pas supervisés par une autorité de contrôle indépendante, contrairement aux placements en produits financiers supervisés par la FSMA. Vous ne pouvez que compter sur vous-même.

Conseils Wikifin

  • Lorsque vous envisagez d’acheter un bien immobilier d’investissement, faites bien vos comptes, surtout si vous envisagez de prendre un emprunt auprès de la banque. Ne calculez pas trop juste et prenez une marge de sécurité suffisamment large pour des travaux imprévus ou si les locataires ne se pressent pas au portillon. Un emprunt devra être remboursé quoi qu’il advienne, alors que votre acquisition pourrait ne rien rapporter ou perdre de sa valeur.
  • Optez toujours pour un achat en pleine propriété. Certains prestataires vendent un usufruit, une emphytéose ou un droit de percevoir le produit de la location. Face à toutes les constructions juridiques ingénieuses, rien ne vaut la sécurité et la simplicité d’un acte de propriété.

Comment investir dans l’immobilier de manière indirecte ?

Lors d’un investissement immobilier indirect vous investissez via des certificats immobiliers, des sociétés immobilières réglementées (SIR) ou des actions dans des sociétés immobilières.

Les certificats immobiliers donnent droit à une partie des revenus locatifs et des revenus de la vente de bâtiments financés via l’émission de certificats. Sachez qu’il n’est pas toujours facile d’acheter ou de vendre des certificats immobiliers parce qu’ils ne sont que très peu négociés.

Une société immobilière réglementée (SIR) est une société cotée en bourse qui investit dans différents bâtiments de sorte que les risques sont répartis. Lorsque vous achetez une action d’une SIR, vous recevez en principe chaque année un dividende.

Quels sont les avantages et inconvénients d’un investissement immobilier indirect ?

Les avantages

Les inconvénients

Investir dans l’immobilier via des actions ou des certificats ne demande pas un investissement énorme. Ces actions ou certificats peuvent être achetés en bourse, même pour des sommes réduites.

Incertitude en ce qui concerne le rendement : vous pouvez engranger des bénéfices importants mais également subir d’importantes pertes si les conditions sur le marché immobilier sont mauvaises.

Vous pouvez répartir les risques en achetant indirectement différents types de biens immobiliers : espaces de bureaux, habitations, maisons de repos, kots, magasins…

Vous ne devenez pas propriétaire d’un bien immobilier. Vous ne pouvez donc pas en disposer pour y résider ou y passer vos vacances.

Conseil Wikifin

N’oubliez jamais la règle d’or de tout investissement : ce qui est trop beau pour être vrai n’est la plupart du temps pas vrai ! Un rendement sur papier de 10 ou 12 % alors que le taux du marché avoisine 0 % doit vous alerter.