Beleggen in vastgoed

Hoe beleg je in vastgoed?

Een vastgoedbelegging kan een interessant alternatief vormen voor een wispelturige beurs of voor een spaarrekening die weinig  opbrengt. Zo’n belegging levert je in principe een regelmatig inkomen op of stelt je in staat je beleggingsportefeuille te diversifiëren.

Je kan niet alleen rechtstreeks in vastgoed investeren door een appartement of een huis te kopen, maar ook onrechtstreeks door financiële producten te kopen die op hun beurt in vastgoed beleggen.

Hoe beleg je rechtstreeks in vastgoed?

Je hebt twee mogelijkheden:

• Je koopt zelf vastgoed dat je vervolgens zelf gaat verhuren.
• Je koopt het bij een vennootschap die later ook voor de verhuur en het onderhoud ervan instaat. In dat laatste geval moet je als belegger alleen de contracten ondertekenen en maandelijks (een deel van) het huurgeld innen. Vaak is aan zo’n aankoop ook een huur- of opbrengstgarantie verbonden. Bovendien blijven de zorgen die een eigenaar gewoonlijk heeft je in beginsel bespaard: de zoektocht naar huurders, het innen van de huur, herstellingen …

Meestal heb je het recht om de huurovereenkomst te beëindigen als je zelf in het gebouw wil gaan wonen of er een van je naasten wil huisvesten. Zo mag één van je kinderen bijvoorbeeld gebruik maken van de studentenkamer die je hebt gekocht.

Je kan in verschillende soorten vastgoed beleggen, bijvoorbeeld:

• Studentenkamers
• Zorgcentra
• Woningen voor expats
• Chalets en bungalows in vakantiedorpen
• Hotelkamers

Welke risico’s brengt een rechtstreekse belegging in vastgoed met zich mee?

• De aankoop van vastgoed vereist een groot bedrag. Als de aankoopsom een te groot gedeelte van je spaarpot in beslag neemt, zondig je tegen een basisbeginsel van het beleggen: streef een gezonde spreiding na.
• Misschien heb je ooit onverwacht geld nodig. Weet dan dat het opnieuw verkopen van vastgoed tijd kan kosten. Bovendien levert een gedwongen verkoop niet steeds de beste prijs op.
• De waarde van het vastgoed dat je koopt, kan dalen. Hoe het algemeen prijsniveau van vastgoed evolueert, valt niet te voorspellen. Ze kan sterk verschillen per regio, per soort vastgoed en per prijsklasse.
• Op vastgoedbeleggingen wordt geen toezicht gehouden door een onafhankelijke toezichtsautoriteit. Dit in tegenstelling tot beleggingen in financiële producten die onder het toezicht van de FSMA staan. Je bent dus enkel op jezelf aangewezen.

Hoe beleg je onrechtstreeks in vastgoed?

Een belegging in vastgoed kan ook onrechtstreeks via vastgoedcertificaten, gereglementeerde vastgoedvennootschappen (GVV’s) of aandelen in vastgoedvennootschappen.

Vastgoedcertificaten geven recht op een deel van de huurinkomsten en de verkoopopbrengst van de gebouwen die met de uitgifte van die certificaten werden gefinancierd. Hou er rekening mee dat het niet altijd eenvoudig is om ze te kopen of te verkopen omdat ze weinig worden verhandeld.

Een gereglementeerde vastgoedvennootschap (GVV) is een beursgenoteerde onderneming die in verschillende gebouwen investeert, zodat de risico's gespreid zijn. Als je een aandeel van een GVV koopt, krijg je in principe jaarlijks een dividend.

Voor- en nadelen van een onrechtstreekse belegging in vastgoed