Quelle durée de remboursement choisir pour son crédit hypothécaire ?

La durée de remboursement de votre crédit hypothécaire a un impact direct sur le montant des mensualités à payer et sur le coût total de votre emprunt.

Un conseil : choisissez une durée adaptée à votre situation financière actuelle, tout en prévoyant de quoi sera fait demain, aussi dans un scénario négatif.

Les prêteurs hypothécaires proposent différents types de contrat pouvant aller de 10 à 30 ans. Plus votre crédit hypothécaire s’étale dans le temps, plus les mensualités seront réduites, mais :

Plus la durée de remboursement de votre crédit hypothécaire est longue, plus vous payez d'intérêts. Ils sont calculés sur la somme qui doit encore être remboursée et celle-ci diminue plus lentement lorsque le terme est plus long.
Plus la période de remboursement est longue, plus l’assurance solde restant dû sera chère.

Exemple : Vous souhaitez emprunter 100 000 euros pour l’achat d’un appartement, à rembourser en mensualités constantes au taux annuel fixe de 2 %

Le tableau ci-dessous présente le montant total à rembourser en fonction de la durée de votre crédit hypothécaire. À ces montants, il faut encore ajouter la potentielle prime d'assurance solde restant dû.

Durée	Mensualités	Coût total du crédit	Intérêts (dans le coût total à terme)
10 ans	919,32 euros	110 318,89 euros	10 318,89 euros
20 ans	505,03 euros	121 206,35 euros	21 206,35 euros
30 ans	368,71 euros	132 737,36 euros	32 737,36 euros