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Quelle durée de remboursement choisir pour son crédit hypothécaire ?

La durée de remboursement de votre crédit hypothécaire a un impact direct sur le montant des mensualités à payer et sur le coût total de votre emprunt.

Un conseil : choisissez une durée adaptée à votre situation financière actuelle, tout en prévoyant de quoi sera fait demain, aussi dans un scénario négatif.

Les établissements financiers proposent différents types de contrat pouvant aller de 10 à 30 ans. Plus votre crédit hypothécaire s’étale dans le temps, plus les mensualités seront réduites, mais :

  • Plus la durée de remboursement de votre crédit hypothécaire est longue, plus vous payez d'intérêts. Ils sont calculés sur la somme qui doit encore être remboursée et celle-ci diminue plus lentement lorsque le terme est plus long.
  • Plus la période de remboursement est longue, plus l’assurance solde restant dû sera chère.

Exemple : Vous souhaitez emprunter 100 000 euros pour l’achat d’un appartement, à rembourser en mensualités constantes au taux annuel fixe de 2 %

Le tableau ci-dessous présente le montant total à rembourser en fonction de la durée de votre crédit hypothécaire. À ces montants, il faut encore ajouter la prime d'assurance solde restant dû.

Durée

Mensualités

Coût total du crédit

Intérêts
(dans le coût total à terme)

10 ans

919,32 euros

110 318,89 euros

10 318,89 euros

20 ans

505,03 euros

121 206,35 euros

21 206,35 euros

30 ans

368,71 euros

132 737,36 euros

32 737,36 euros