La manière la plus simple, mais aussi la plus coûteuse, de procéder est de faire appel à un agent immobilier ou à un expert immobilier. Celui-ci établit un état des lieux à l'entrée mais aussi à la sortie du locataire. La facture peut être divisée entre le propriétaire et le locataire mais, dans la pratique, ce coût est souvent totalement pris en charge par le locataire.