Avant de souscrire un crédit hypothécaire, veillez toujours à bien vous informer sur ce qu’il vous coûtera à terme, soit le capital emprunté majoré des intérêts, le précompte immobilier, certaines assurances. D’autres frais sont également à prévoir à la signature du crédit et de votre acte d’achat. Il s’agit des "frais uniques".
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On distingue trois types de frais uniques.
Les frais de dossier et d’expertise
Avant de vous accorder votre crédit hypothécaire, le prêteur doit constituer un dossier complet. Pour ce faire, il peut vous comptabiliser des frais. Une banque ne peut pas dépasser un maximum de 300 euros pour les frais de dossier d’un crédit hypothécaire ou maximum 300 euros pour un crédit pont. Pour la combinaison des deux formes de crédit (crédit pont avec hypothèque), les frais de dossier ne peuvent pas dépasser les 650 euros.
Pour le refinancement d’un crédit hypothécaire, les tarifs sont différents. Ainsi, la banque ne peut, pour un premier refinancement sans changement de banque, facturer que la moitié des frais de l’emprunt initial. Les frais ne peuvent pas dépasser les 175 euros.
Les personnes qui procèderont une deuxième fois à un refinancement dans les douze mois paieront à nouveau le même montant que pour l’emprunt initial, c’est-à-dire 300 euros dans notre exemple. Votre banque va faire intervenir un expert pour vérifier la valeur de votre bien.
Les frais d’expertise sont distincts des frais de dossier et doivent avoir été communiqués au consommateur au préalable et acceptés par lui. Ils ne sont dus que si l’expertise est effectivement réalisée.