La location d’un appartement ou d’une maison constitue généralement le principal poste de dépenses dans le budget d’un ménage. Un grand nombre de facteurs conditionne le prix d’un loyer : l’état et la superficie du bien, le quartier ou la ville dans lequel il est situé, l’environnement immédiat, etc.
Paiement du loyer et des charges
Dans le contrat de bail que vous avez établi avec le propriétaire sont repris le montant du loyer, les charges qui y sont liées et les échéances (dates) de paiement. Dans la grande majorité des cas, le loyer est payé anticipativement, en début de mois. En d'autres termes, vous payez le 1er octobre votre loyer pour occuper votre logement tout le mois d'octobre.
La garantie locative est, elle, constituée dans la plupart des cas au début du contrat.
Calcul du loyer
Le loyer que vous payez peut être adapté chaque année.
À la date anniversaire de la signature du bail, votre loyer peut subir une indexation, c’est-à-dire qu’il est adapté au coût de la vie. De manière générale cette indexation est autorisée même si elle n'est pas prévue dans le bail. Si le bail prévoit qu'il n'y aura pas d'indexation, aucune indexation n'est possible, sauf en créant un avenant au bail. Un avenant vient s’ajouter au contrat de bail. Il nécessitera l'accord de toutes les personnes qui ont signé le bail. Pour ne pas vous faire surprendre par une indexation plus conséquente que prévu, consultez en ligne le calculateur de loyer.
Notez également que si votre propriétaire n’a jamais indexé votre loyer, il peut l’indexer en une fois pour arriver au loyer qui correspondrait à celui qui serait d'application s’il avait été indexé chaque année depuis le début de la location. Mais dans ce cas, il ne pourra appliquer l'indexation de manière rétroactive qu'aux trois derniers mois précédant la notification.
L'indexation du loyer est calculée grâce à une formule basée sur l'indice santé. Concrètement, le nouveau loyer est calculé en multipliant le loyer de base (c’est-à-dire celui qui figure dans le contrat de bail) par le nouvel indice, puis en divisant le montant obtenu par l’indice de départ (celui du mois qui précède la signature du bail).
Nouveau loyer = (Loyer de base*nouvel indice santé) / indice santé de départ.
Tous les trois ans, le propriétaire comme le locataire peut demander une révision du loyer à la hausse ou à la baisse, moyennant le respect de certaines conditions. En cas de litige le propriétaire ou le locataire devra saisir un juge de paix.
Lors de la crise énergétique de 2022, la possibilité d’indexer le loyer dépendait du niveau de performances énergétiques de l’habitation. En Wallonie, à Bruxelles et en Flandre, le loyer des habitations énergivores (ou des habitations sans certificat) ne pouvait pas être indexé, celui des habitations très économes en énergie pouvait être complètement indexé. Le loyer des habitations situées entre les deux pouvait être indexé partiellement. Un an plus tard, l’indexation est à nouveau possible. Dans le tableau ci-dessous, vous trouverez un aperçu de la situation actuelle.