De huur van een huis of een appartement is meestal de belangrijkste uitgavenpost in het gezinsbudget. Hoeveel die precies bedraagt, hangt van een aantal factoren af zoals de staat en de oppervlakte van de woning, de wijk of de stad waarin ze ligt, de onmiddellijke omgeving …
Betaling van de huur en de lasten
In het huurcontract leg je samen met de verhuurder vast op welk moment je de huur en de daaraan verbonden lasten moet betalen. Meestal is dat aan het begin van de maand. Zo betaal je op 1 oktober om er die maand gebruik van te maken.
De huurwaarborg betaal je in de meeste gevallen op het moment dat het huurcontract gesloten wordt.
Berekening van de huurprijs
De huishuur die je betaalt, kan elk jaar aangepast worden. Dat gebeurt op de verjaardag van de ondertekening van het huurcontract.
Dan kan de huur worden “geïndexeerd”, dus aangepast aan de kost van het leven. De indexering is meestal toegelaten, zelfs als ze niet in het huurcontract staat. Enkel als er in het huurcontract expliciet vermeld staat dat de huur niet geïndexeerd wordt, is dit niet mogelijk, tenzij dit in een aanhangsel wordt opgenomen. Een aanhangsel wordt toegevoegd aan het huurcontract. Iedereen die het huurcontract ondertekende, moet het met de aanhangsels eens zijn.
Wil je de indexering van je huur makkelijk berekenen? Hier vind je een online huurcalculator.
Hou er ook rekening mee dat als je verhuurder de huurprijs nooit heeft geïndexeerd, hij die in één keer kan indexeren. Zo kan de huur worden verhoogd als zou die jaarlijks zijn geïndexeerd sinds het begin van de huur. In dat geval kan hij de indexatie enkel retroactief toepassen op de drie maanden voor de berichtgeving van de indexering.
De indexering van de huur wordt berekend met een formule gebaseerd op de gezondheidsindex. De nieuwe huurprijs wordt berekend door de basishuurprijs (dus de huur die wordt vermeld in het huurcontract) te vermenigvuldigen met de nieuwe index, en het resultaat daarna te delen door de startindex (de index van de maand voor het tekenen van het huurcontract).
Nieuwe huurprijs = (basishuurprijs * nieuwe gezondheidsindex/aanvankelijke gezondheidsindex)
Om de drie jaar kunnen zowel de eigenaar als de huurder vragen om de basishuurprijs te verhogen of te verlagen. Daarvoor moeten dan wel bepaalde voorwaarden vervuld zijn. Raken ze het niet eens, dan kan een van beiden de tussenkomst van de vrederechter vragen.
Zowel in Vlaanderen, Brussel als in Wallonië
werd de mogelijkheid tot indexatie wegens de energiecrisis in 2022 gekoppeld aan het energiepeil van de woning. De huurprijs van heel energieverslindende woningen (of die zonder certificaat) mocht niet worden geïndexeerd, die van heel energiezuinige mocht volledig worden geïndexeerd. De huurprijs van woningen die zich daartussen bevinden, mocht beperkt worden geïndexeerd. Eén jaar later is indexatie opnieuw mogelijk. In de onderstaande tabel vind je een overzicht van de situatie na oktober 2023.