Wikifin is een initiatief van de

Wikifin is een initiatief van de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten. Lees meer over Wikifin.

couple-looking-building.jpg
Aangepast op

Wat kost het huren van een woning?

Op deze pagina

De huur van een huis of een appartement is meestal de belangrijkste uitgavenpost in het gezinsbudget. Hoeveel hij precies bedraagt, hangt van een aantal factoren af zoals de staat en de oppervlakte van de woning, de wijk of de stad waarin ze ligt, de onmiddellijke omgeving …

Betaling van de huur en de lasten

In het huurcontract leg je samen met de verhuurder vast op welk moment je de huur en de daaraan verbonden lasten moet betalen. Meestal is dat aan het begin van de maand. Zo betaal je op 1 oktober om er die maand gebruik van te maken.

De huurwaarborg betaal je in de meeste gevallen op het moment dat het huurcontract gesloten wordt.

Berekening van de huurprijs

De huishuur die je betaalt, kan elk jaar aangepast worden. Dat gebeurt op de verjaardag van de ondertekening van het huurcontract.

Dan kan de huur worden “geïndexeerd”, dus aangepast aan de kost van het leven. De indexering is meestal toegelaten, zelfs als ze niet in het huurcontract staat. Enkel als er in het huurcontract expliciet vermeld staat dat de huur niet geïndexeerd wordt, is dit niet mogelijk, tenzij dit in een aanhangsel wordt opgenomen. Een aanhangsel wordt toegevoegd aan het huurcontract. Iedereen die het huurcontract ondertekende, moet het met de aanhangsels eens zijn.
Wil je de indexering van je huur makkelijk berekenen? Hier vind je een online huurcalculator.

Om de drie jaar kunnen zowel de eigenaar als de huurder vragen om de basishuurprijs te verhogen of te verlagen. Daarvoor moeten dan wel bepaalde voorwaarden vervuld zijn. Raken ze het niet eens, dan kan een van beiden de tussenkomst van de vrederechter vragen.

Weetje

Over het algemeen is de indexering van de huishuur toegelaten, zelfs als ze niet in het huurcontract werd opgenomen.

Berekening van de lasten

In de meeste huurcontracten vind je naast de huur ook een overzicht van de lasten die je moet betalen:

  • Voor een appartement kunnen dat de deelneming in de gemeenschappelijke lasten zoals het onderhoud van de inkomhal en de lift zijn. Die kosten kunnen in sommige flatgebouwen hoog oplopen.
  • Kosten voor je persoonlijk verbruik van elektriciteit, aardgas en water.

Er bestaan twee systemen om de lasten te betalen:

Forfaitaire lasten

Je betaalt iedere maand een vast bedrag. Dat je effectief verbruik, en dus de reële kosten, hoger of lager liggen, wijzigt daaraan niets.

Werkelijke lasten

Je betaalt de reële kosten. Meestal staat dan in het huurcontract dat je maandelijks een provisie moet betalen. Dat is een voorschot in afwachting van de definitieve afrekening. Op het einde van het jaar maakt de verhuurder een nauwkeurige afrekening op basis van de facturen.

Voorbeeld: In het huurcontract is een provisie van 80 euro voorzien

Op het einde van het jaar blijkt uit de afrekening dat de reële kosten voor jou 1276 euro bedragen. Je moet dus 1276 euro betalen, maar daar mag je de reeds betaalde provisie (80 euro x 12 maanden = 960 euro) van aftrekken. Dat betekent dat je op het einde van het jaar nog 316 euro verschuldigd bent.

Een koppel bezoekt een woning met de vastgoedmakelaar

De Vlaamse huurregels leggen transparantie op over de kosten en lasten. Elke publieke mededeling (affichering of publiciteit) rond de verhuring van een goed met een woonfunctie moet minstens de gevraagde huurprijs én het bedrag van de kosten en de lasten vermelden. Dit geldt ook voor de studentenkoten.

Is er toch discussie, dan kan een van de partijen die discussie voorleggen aan een vrederechter.

Onroerende voorheffing

Onroerende voorheffing kan nooit ten laste van de huurder vallen. Mocht er in het huurcontract toch een clausule staan die dat bepaalt, dan is die ongeldig.

Wikifin-tips

De gevraagde huur ligt boven mijn budget. Wat kan ik doen?

Het recht op een degelijke woning staat in de grondwet. Toch is het niet altijd eenvoudig om een betaalbare woning te vinden, zeker niet in grote steden. Daarom heeft de overheid een aantal maatregelen genomen om iedereen aan een woning te helpen. Zo zijn er goedkope woningen, sociale woningen, huursubsidies en verhuispremies voor wie een onbewoonbare woning moet verlaten. Er zijn ook maatregelen die bedoeld zijn om mensen te helpen bij het kopen van een eigen woning. Denk maar aan de toekenning van sociale hypothecaire leningen aan jonge gezinnen met een laag inkomen. 

De regels over de toekenning van sociale woningen verschillen naargelang je in Vlaanderen, Brussel of Wallonië woont.

Meer info