Les garanties dans le cadre d’un crédit hypothécaire

Afin d'éviter de payer les frais liés à une hypothèque, vous pouvez proposer au prêteur d’autres garanties telles que le mandat hypothécaire, la caution, le gage.

Le mandat hypothécaire

Le mandat hypothécaire permet de ne pas réaliser d’inscription hypothécaire, mais donne le droit au prêteur de prendre hypothèque si vous ne respectez pas vos engagements financiers, sans votre intervention. Puisqu’il n’y a pas de constitution d'hypothèque, vous évitez les droits d’enregistrement et d'hypothèque.

Le crédit peut également être partiellement couvert par une inscription hypothécaire et partiellement par un mandat hypothécaire.

La caution d’une autre personne

D’autres personnes, de votre famille ou non, peuvent s’engager à rembourser votre crédit à votre place, si vous n’êtes plus en mesure de le faire. Ces personnes se portent garantes pour vous. Pour ce faire, ces personnes, appelées « cautions », signent en faveur du prêteur un document appelé « cautionnement ».

Le gage

Il se peut que le bien mis en garantie ne suffise pas pour obtenir le montant à emprunter. Dans ce cas, le prêteur pourra vous demander des garanties supplémentaires. Vous pouvez alors par exemple mettre en gage votre portefeuille de titres d’actions, d’obligations, de fonds, … afin de combler la différence. La personne qui donne ces titres en gage en reste propriétaire. Mais en cas de non-paiement des mensualités et d'exigibilité immédiate du solde restant dû, le prêteur pourra, moyennant certaines formalités, utiliser ces titres pour rembourser le crédit.