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Wikifin est une initiative de l'Autorité des services et marchés financiers. En savoir plus sur Wikifin.

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Dernière mise à jour

Quelles sont les conditions pour obtenir un crédit hypothécaire ?

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Dès que vous avez plus de 18 ans et que vous cherchez à financer un achat immobilier, vous pouvez demander une simulation de crédit hypothécaire.

Examen par le prêteur de votre situation financière

  • Votre niveau de revenus
  • Votre situation personnelle : pour estimer vos dépenses
  • Vos dettes

L’évaluation de votre solvabilité est requise par la loi. Elle permet à votre banque ou intermédiaire de limiter les risques qu'ils prennent en vous prêtant de l’argent. Et elle est également importante pour vous : elle vous permet d’éviter de vous engager dans un remboursement au-dessus de vos moyens.

La loi impose au prêteur et à l’intermédiaire l’obligation de prévenir le consommateur que, s’il ne fournit pas les informations ou les éléments de vérification nécessaires à l’évaluation de sa solvabilité, le crédit ne sera pas accordé.

Bon à savoir

Grâce à l’IMMOsimulateur de Wikifin vous pouvez faire gratuitement des simulations de crédits !

IMMOsimulateur

Utilisez les Fiches d’information standardisée européenne (FISE) que les prêteurs potentiels sont obligés de vous fournir afin de comparer les conditions que vous offrent différents prêteurs et prendre une décision en toute connaissance de cause

Pouvez-vous contracter un crédit à plusieurs ?

Vous souhaitez emprunter avec votre partenaire, un ami ou un membre de votre famille ? Un crédit hypothécaire peut être souscrit à plusieurs. En cas de problèmes de remboursement, le banquier pourra se tourner indifféremment vers l'un ou l'autre des co-emprunteurs, même pour la totalité de ce qui reste encore à payer sur le crédit.

Exemple : Vous souscrivez un crédit hypothécaire avec un ami pour acheter une maison de vacances dans le sud de la France

Suite à des difficultés financières, il ne rembourse plus sa part de l’emprunt. Vous devez alors payer pour lui.

Des garanties

Si vous empruntez un montant important, la banque va certainement demander des garanties. Outre l’hypothèque sur votre habitation vous devrez certainement prendre des assurances habitation (souvent dénommée assurance incendie) et solde restant dûLa banque devra en outre faire expertiser le bien avant de vous octroyer un crédit hypothécaire. Le montant prêté sera calculé en fonction de la valeur d'expertise.

Conseil Wikifin

Vous empruntez à plusieurs ? Veillez à bien vous informer sur la situation financière des personnes avec lesquelles vous vous engagez.