Vous êtes cohabitants légaux
En matière de droit au bail, les cohabitants légaux bénéficient des mêmes règles que les couples mariés. Ils sont considérés colocataires dès que la déclaration de cohabitation légale a été faite. En la matière, ils jouissent donc de la même protection que les couples mariés et sont tenus tous les deux au paiement du loyer.
Vous êtes cohabitants de fait
Pour les cohabitants de fait seul celui qui a signé le bail est locataire. Il est le seul à bénéficier des droits liés au bail. Il est aussi le seul à qui le propriétaire peut demander de payer le loyer. Si la personne qui a signé le bail ne paie pas son loyer, le propriétaire du bien ne peut pas exiger du cohabitant qu'il règle le loyer.
Le signataire du bail peut, en cas de séparation, exiger le départ de de son partenaire. Et en cas de décès du signataire, le colocataire devra en principe également quitter les lieux.
Si, par contre, vous avez tous deux signé le bail, vous bénéficiez des mêmes règles que celles qui s’appliquent aux cohabitants légaux et aux couples mariés. C’est un gage de sécurité pour toutes les parties, tant le bailleur que le locataire. On applique d’ailleurs souvent « la responsabilité solidaire », ce qui signifie que le bailleur peut récupérer tout le loyer auprès d’un des locataires.
Il arrive parfois qu’un seul locataire signe, ce qui est plus facile lorsque les locataires « changent ». C’est souvent le cas lorsque des amis vivent ensemble. Mais les risques liés à des défauts de paiement reposent alors uniquement sur les épaules de la personne qui a signé. Il vaut alors mieux établir des accords clairs et conclure éventuellement un contrat écrit entre les locataires.