Wikifin is een initiatief van de

Wikifin is een initiatief van de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten. Lees meer over Wikifin.

couple-looking-building.jpg
Aangepast op

Welk budget heb je nodig om eigenaar te worden van een woning?

Een koppel bekijkt de advertenties voor vastgoed

Ga eerst na hoeveel geld je ter beschikking hebt om aan een dergelijk project te beginnen.

Om de grootte van je budget te ramen, moet je rekening houden met de volgende elementen:

  • Hoeveel spaargeld heb je ter beschikking voor je woning of appartement? We raden aan dat het minstens voldoende moet zijn om alle bijkomende kosten te betalen.
    Denk bij een aankoop in de eerste plaats aan de registratierechten, het ereloon van de notaris en de aktekosten. Ga uit van 20 % van de aankoopprijs.
    Wil je bouwen, hou dan rekening met de btw. Die bedraagt 21 % van de kostprijs van de bouwwerken.

    Vergeet in beide gevallen de kosten voor het vestigen van de hypothecaire waarborg niet als je een dergelijke lening wil afsluiten.
     

  • Welk deel van je inkomen kan je besteden aan de terugbetaling van een hypotheeklening? Als algemene regel geldt dat je het best niet meer dan 1/3 van je inkomen besteedt aan de terugbetaling van schulden. Tel alle maandelijks terugkerende inkomsten van je gezin op en deel dit bedrag door 3. Trek van dit bedrag de maandelijkse terugbetalingen af van leningen die nog lopen zoals een autolening en een consumentenkrediet. Het bedrag dat je overhoudt, is de som die je gezin maandelijks nog kan dragen.

21 %

Ga je bouwen, hou dan rekening met de btw. Die bedraagt 21 %.

Nog een advies: onderschat de andere kosten niet die je als eigenaar ook moet dragen:

  • Eenmalige kosten, zoals:
    • Verbouwings- en inrichtingswerken, schilderen ...
    • Installatiekosten (het openen van de meters, de verhuizing ...)
  • Terugkerende kosten zoals:
    • Gemeenschappelijke lasten (voor appartementen)
    • Verzekeringspremies (leven en brand)
    • Onroerende voorheffing
    • Facturen zoals water, elektriciteit ...

Hou dus wat geld achter de hand voor deze kosten die er al snel zijn als je project eenmaal concreet wordt. En vergeet niet om in je maandelijks budget rekening te houden met de terugkerende kosten.

IMMOsimulator

Als je eenmaal hebt uitgemaakt hoeveel spaargeld je kan besteden aan je woningproject en hoeveel je maandelijks kan afbetalen, kan je nagaan in welke prijsklasse je een woning kan zoeken. De IMMOsimulator op Wikifin.be helpt je bij deze berekeningen.

IMMOsimulator