Misschien heb je een rekening bij een bank of zelfs verschillende banken. Win daar eerst informatie in. Ga daarna langs bij andere kredietgevers of tussenpersonen in hypothecaire kredieten. Zo kan je de concurrentie laten spelen.
Prospectus, simulaties, ESIS-fiche: een kort overzicht
Wie aan particulieren hypothecaire kredieten aanbiedt, moet een "prospectus" opmaken. Met dat standaard en gratis voorlichtingsdocument kan je de kredietformules vergelijken. Het document bevat onder meer:
- Een beschrijving van de types hypothecaire kredieten waarvoor je bij de instelling terecht kan
- De gehanteerde intrestvoeten
- De omstandigheden waarin die rentevoeten kunnen wijzigen
- De kosten en schadevergoedingen die de kredietverstrekker kan eisen
- Enz.
Dit document houdt geen rekening met je persoonlijke situatie.
Met een simulatie kan je een meer gedetailleerde vergelijking maken.
Een eerste simulatie kan je gemakkelijk maken met de IMMOsimulator van Wikifin. Die houdt rekening met het bedrag dat je wil lenen, de looptijd van de lening en je keuze voor een vaste of variabele rentevoet. Doe gerust meerdere simulaties, zodat je de verschillende mogelijkheden kan bekijken.
Je kan ook simulaties aan je bank vragen.
Bij een aanvraag voor een hypothecaire lening zijn de kredietverleners of tussenpersonen ook verplicht om je een informatiefiche te bezorgen met de belangrijkste informatie over het aanbod dat aangepast is aan je persoonlijke situatie. Ze heet de ESIS-fiche. ESIS staat daarbij voor European Standardised Information Sheet.
De fiche bevat een aantal standaardgegevens die door de Europese Unie worden opgelegd. Ze zijn voor alle kredietverleners en tussenpersonen ook hetzelfde. Dat maakt het makkelijker om de aanbiedingen te vergelijken.
Let wel: enkel in het geval je een offerte aanvraagt, is de kredietverlener verplicht je een ESIS-fiche te bezorgen. Bij een gratis simulatie geldt deze verplichting niet.