Duur van het huurcontract
De standaard looptijd van een huurcontract is negen jaar. Staat er in de huurovereenkomst geen looptijd óf een looptijd tussen drie en negen jaar? Dan blijft het huurcontract toch negen jaar lopen.
Er bestaan ook huurcontracten van kortere duur (drie jaar of minder) én van langere duur (meer dan negen jaar). Daarnaast kan je een levenslang huurcontract afsluiten dat afloopt wanneer de huurder sterft.
Vroegtijdige beëindiging
Een standaard huurcontract en een huurcontract van meer dan negen jaar kunnen zowel door de eigenaar als door de huurder vroegtijdig worden verbroken onder bepaalde voorwaarden. Check de regels die gelden in je gewest. Voorbeeld: er is een doorgaans een opzegtermijn van drie maanden voor de huurder.
Gebeurt dat in de eerste drie jaar van het huurcontract, dan moet je de eigenaar in principe een schadevergoeding betalen die overeenstemt met één tot drie maanden huur. Deze opzeggingsvergoeding bedraagt drie maanden huur in het eerste jaar, twee maanden huur in het tweede jaar en één maand huur in het derde jaar. Bij het bepalen van het aantal jaar dat je huurt, mag je rekening houden met de duur van je opzeggingsvergoeding (drie maanden). De maand waarin je opzegt, kan dus werkelijk het verschil maken. De opzeggingstermijn van drie maanden begint te lopen vanaf de eerste dag van de maand volgend op de maand van de opzegging.
Voor een huurcontract van hoogstens drie jaar gelden andere regels. Ze hangen af van het gewest waar de woning staat.
- In Vlaanderen: werd het contract opgesteld voor 1 januari 2019, dan is er geen vervroegde opzegmogelijkheid. Voor recentere contracten is die er wel voor de huurder, mits het betalen van een schadevergoeding.
- In Brussel kan een huurovereenkomst van zes maanden tot drie jaar te allen tijde worden opgezegd door de huurder mits een opzegperiode van drie maanden en de betaling van een maand huur als schadevergoeding. De verhuurder kan de huur onder bepaalde voorwaarden pas opzeggen na minstens één jaar en mits betaling van een maand huur.
- In Wallonië geldt dezelfde regeling als in Brussel voor contracten of hernieuwingen ervan na 1 september 2018.
Verlenging
Het huurcontract wordt automatisch verlengd indien noch de huurder, noch de eigenaar het contract tegen het einde van de looptijd opzegt. Deze regel geldt niet voor de studentenhuurovereenkomsten.
Als een huurcontract afloopt of als het vroeger wordt opgezegd, kan je als huurder aan de eigenaar vragen het contract om uitzonderlijke redenen toch te verlengen. Die redenen kunnen zijn: een ernstige ziekte, een hoge leeftijd … Raken eigenaar en huurder het niet met elkaar eens, dan beslist de vrederechter.