Les charges locatives
Les charges locatives s’ajoutent au montant du loyer. Certaines charges sont communes, comme par exemple, l’entretien et l’éclairage des escaliers, du hall d’entrée, etc. D’autres sont individuelles comme votre consommation d’eau, de gaz, d’électricité, éventuellement la connexion Internet. Généralement, un montant forfaitaire est prévu dans le contrat de bail. Si la consommation d’eau et d’énergie est individualisée, votre propriétaire devra vous reverser le trop perçu ou vous réclamer un montant complémentaire en fin de bail, sur base de pièces justificatives.
La garantie locative
La garantie locative est une somme d'argent à verser au bailleur au moment de la location du kot. Il est généralement demandé au minimum deux mois de loyer de garantie, à payer en même temps que le premier mois de location. Si le kot est votre résidence principale, c’est la loi sur les loyers qui s’applique, avec des dispositions propres en matière de garantie locative.
La garantie locative n’est pas obligatoire, mais elle ne peut pas être refusée au propriétaire qui la demande. Elle lui permet de se prémunir contre les éventuels dégâts locatifs, arriérés de loyers, etc.
Veillez toutefois à ce que la garantie locative soit bloquée sur un compte bancaire à votre nom, ce qui vous permettra de récupérer capital et intérêts en fin de bail. À condition, toutefois, que vous n'ayez pas fait de dégâts dans le kot. Vous pouvez déposer la garantie locative également sur un compte de la Caisse des Dépôts et Consignations.
Les assurances
La loi ne vous oblige pas à souscrire une assurance incendie ou habitation, mais celle-ci est vivement recommandée. Parfois la souscription à une assurance habitation est exigée afin de couvrir votre responsabilité locative, c'est-à-dire les dégâts que vous pourriez occasionner suite à un incendie, un dégât des eaux ou un bris de vitre.
Il se peut aussi que la location d’un kot soit couverte par l’assurance habitation des parents si l’étudiant est toujours domicilié chez eux. Si la location d’un kot n’est pas couverte par l’assurance habitation des parents, souscrivez alors une assurance couvrant votre responsabilité locative. La plupart des compagnies d’assurances proposent des contrats spécifiques pour les logements d’étudiants